孟歌:加拿大投资置业

2018-11-28    商学院资讯

 

受国内环境、限购等因素,很多有着投资需求的国人将目光转向了国外房产加拿大以其得天独厚的优势受到了很多人的青睐,如成熟的房产市场、持续上涨的房价、相对较低的利率等一系列因素。

为什么选择在加拿大投资置业?

第一,加拿大环境优美,资源丰富,不单单是自然资源,还有教育资源、医疗资源加拿大拥有多个世界上最宜居的城市,如温哥华、多伦多、卡尔加里、蒙特利尔等。

第二,加拿大社会稳定、安全、文化多元、包容性极强。

第三,最吸引人的还是加拿大的移民政策,现在也有一系列的新的移民政策的调整,希望能够吸引更多高学历和高净资人群加入到加拿大的建设工作。

第四,在加拿大进行投资,收益稳定。比如说地产投资,土地永久产权;金融方面投资,风控严格,回报率也特别稳定。

第五,外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产,并且购房贷款保险等政策和加拿大居民一样。

另外和中国70年的产权不一样,加拿大房地产的所有权是永久性的你可以将你的房地产一代又一代的传给子孙后代,可以以一块钱的价格转让给孩子,同时加拿大的私人财产是神圣不可侵犯的。

第六,加拿大贷款政策非常优惠,较之美国和澳大利亚有着非常大的优势特别是针对非居民和新移民人群在美国进行地产投资,首付会要求得比较高,而且非居民和本地人所享受的贷款利率是截然不同的。在澳洲,政府调控已经将某一些方面的贷款或投资给封死了。

资产持久的安全性,是大家最关心的一个问题,在安全的同时,房产能有一个比较稳定的升值。比如加拿大房产年增长8-12%就是一个比较平稳的增值,在过去1-2年内,多伦多的某些区域或温哥华的某些区域,30%-35%的增值速度也不足为奇加拿大房产市场火热的状况更多的是取决于供需不平衡,主要是由以下两点造成的:首先,移民数量进一步增大,外来人口进一步增多。其次,新房供应量在逐步地萎缩随着市场房屋价格的上升趋势,租售比降低也是必然的趋势投资回报率也是关注的重点,因为租售比只是降低每个月的养房成本,最终的升值才是赚取利润点的最重要的因素。人民币的走势对加拿大房市也会有影响,但绝对不是主导的影响,更多的是会加快高净值人士进行资产配置的脚步。

加拿大政府对于非加拿大居民投资房地产有什么规定?

根据加拿大联邦政府《公民法》,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。在安大略省,《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利。

非居民可以通过多种方法在加拿大投资房地产:1本人可以在加拿大实地考察时购买看中的房地产;2或签署授权书委托在拿大亲友或有经验的房地产经纪代为购买;3通过具有加拿大居民身份的子女或亲友来购买;4、或非居民和加拿大居民共同购买(让成年后的留学生子女首先成为加拿大税务居民)。

加拿大地产投资分类:商业地产&民用地产

加拿大地产主要分为两大类一类是商业地产,一类是民用地产。

商业地:酒店、写字楼、加油站、农场、酒庄、购物中心等物业形态。物业价值一般从300-500万加元到1-2千万加元甚至1-2亿加元不等,投资体量相对较大。

民用地产在加拿大分为两大类,第一类是Condo(高档公寓),包括现房和楼花第二类是低层建筑(以现房为主),包括联排别墅、双拼别墅、独立别墅等

对于以下几类人士,在加拿大买房是一明智选择

在加拿大长期求学,其后有可能申请居留者;

拿工作签证Working Visa工作,其后可申请居留者;

有意移民加拿大者;

有意将来送孩子到加拿大求学者;

有意投资加拿大房地产者等等。

加拿大地产投资流程

首先,在加拿大进行地产投资,一定需要当地的地产经纪。地产经纪的工作包括带客人看房、评房、挑房以及抢房。特别是加拿大多伦多、温哥华热门地区,更多的是一房难求的状况,一套房子在出价当日会有四到六个甚至更多的买家来进行抢房,这也是比较有加拿大特色或多伦多特色的房地产市场。

其次,还需要律师。所有的产权调查、授权、交接都是通过律师来进行

第三,需要在银行开设账户。无论是非居民还是新移民,只要能够提供35%的首付,就可以满足贷款条件这一点也是在加拿大投资房地产的最大优势。

第四,验房。在当下需要抢房的状况下,验房已经渐渐地变成了买家对房屋进行了解的方式,而不是对交易进行约束的条款。

第五,物业托管。有人会问,如果在加拿大投资房产,但人居住在中国,如何进行管理?加拿大房产市场上有的公司会提供额外非常有附加价值的服务,即物业托管服务。

我们提供的服务

1、我们拥有多位资深地产经纪,提供专业的地产咨询,了解需求分析市场设定目标选房房产交割;长期与当地著名律师行和贷款专家合作,确保投资的安全和获得最佳银行贷款政策;

2、一流的物业托管服务;

3、新移民的落地服务,接机、租房等事宜;

4留学生租房、英语辅导,私校推荐等事宜。

 

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如果您想了解更多关于加拿大房产投资,如果您希望一对一的咨询,欢迎大家联系。

(孟歌房地产团队,微信号:mengge8809z68356835

 

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